270 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 170 m² · constr. 1954 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72010734459632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 309 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 400 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 251 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 717 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 258 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 625 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 550 506 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 419 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 656 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 492 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 325 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 901 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 753 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 565 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 839 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 694 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 259 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.