275 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 100,6 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72010734459679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 187 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 572 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 321 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 529 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 502 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 558 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 678 576 $ Poids 86 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 088 $ Poids 86 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 574 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 627 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 454 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 376 $ Poids 83 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 111 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 541 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 104 $ Poids 76 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 399 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 553 537 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.