268 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 93,4 m² · constr. 1954 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010734459790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 415 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 454 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 486 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 385 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 390 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 89 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 471 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 446 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 419 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 668 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 645 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 564 869 $ Poids 78 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 029 $ Poids 75 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 388 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 654 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 660 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 474 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 349 657 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.