271 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 100,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72010734459887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 214 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 517 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 327 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 688 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 500 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 445 944 $ Poids 88 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 506 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 178 $ Poids 87 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 587 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 601 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 603 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 995 $ Poids 84 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 440 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 367 406 $ Poids 84 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 82 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 385 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 399 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 514 866 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.