269 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 73,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
72010734459996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 429 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 443 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 261 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 493 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 441 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 562 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 544 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 478 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 618 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 509 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 734 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 532 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 363 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 806 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 760 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 848 $ Poids 66 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 834 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 507 378 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.