119 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 118,1 m² · constr. 1942 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734460391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734460391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 374 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 625 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 292 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 134 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 297 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 567 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 597 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 555 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 505 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 418 928 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 553 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 912 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 920 264 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 884 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 919 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 689 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 530 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.