117 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 133,1 m² · constr. 2024 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 378 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734460500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
72010734460500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 241 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 321 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 605 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 389 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 762 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 570 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 504 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 699 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 552 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 238 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 793 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 727 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 254 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 942 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 579 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 894 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 845 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.