1601-1603 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
867 300 $
Autre · 2 619 $/m² · 331,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ -14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734461498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
72010734461498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 667 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 317 897 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 725 m · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −107 759 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 603 385 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 682 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 000 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 1315A, 1315B and 1315C, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 697 m · Vendu 695 999 $ (2 506 $/m²) 277,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 918 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 693 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 477 m · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 250 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 189 239 $ Poids 28 % |
| 7 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +99 098 $ · Ajust. âge −103 300 $ | 1 041 824 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 324 $ Poids 25 % |
| 9 | 4200, 1e Avenue, Laval 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 094 $/m²) 303,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 252 034 $ Poids 22 % |
| 10 | 438-440-442, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 959 000 $ (3 482 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +96 979 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 039 270 $ Poids 20 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 773 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 862 $ Poids 19 % |
| 12 | 469, 471, 473, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 959 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +82 417 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 925 082 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.