212 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734462043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72010734462043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 350 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 446 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 310 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 134 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 415 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 493 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 565 063 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 396 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 573 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 409 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 389 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 526 888 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 420 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 683 $ Poids 72 % |
| 10 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 753 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 560 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 145 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 946 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 518 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.