217 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 184,1 m² · constr. 1947 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734462347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72010734462347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 400 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 305 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 596 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 523 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 751 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 739 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 627 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 586 009 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 798 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 866 $ Poids 70 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 404 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 651 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 715 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 516 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 937 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 216 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 860 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 653 369 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.