213 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 109,2 m² · constr. 1940 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734462466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
72010734462466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 363 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 127 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 300 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 186 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 544 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 556 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 251 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 395 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 756 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 571 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 674 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 874 057 $ Poids 75 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 367 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 599 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 449 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 585 344 $ Poids 74 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 458 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 339 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −35 962 $ | 502 401 $ Poids 72 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 919 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 491 024 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.