211 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 70,7 m² · constr. 1943 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734462555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
72010734462555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 595 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 386 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 174 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 397 803 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 298 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 372 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 223 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 716 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 250 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 496 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 695 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 362 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 726 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 383 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 425 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 741 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 969 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 900 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 439 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 402 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 392 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.