209 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 122,3 m² · constr. 1944 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734462634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
72010734462634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 379 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 637 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 520 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 202 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 367 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 138 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 174 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 686 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 947 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 431 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 389 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 203 609 $ Poids 74 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 732 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 609 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 782 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 553 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 390 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 947 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 679 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.