1513 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
608 700 $
Autre · 3 257 $/m² · 186,9 m² · constr. 1973 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734462831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010734462831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 335 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 369 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 537 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 674 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 443 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 849 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 1502-1504, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-29 · 655 m · Vendu 625 000 $ (3 375 $/m²) 185,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 672 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 700 $ Poids 79 % |
| 7 | 106-106A, rue Saint-Jude, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 276 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 643 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 555 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 629 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, rue St-Jude, Deux-Montagnes 2025-11-12 · 689 m · Vendu 875 000 $ (4 492 $/m²) 194,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 259-259A, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-19 · 346 m · Vendu 830 587 $ (4 463 $/m²) 186,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 586 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −83 059 $ | 817 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 725 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 789 176 $ Poids 66 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 848 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.