221 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734463021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72010734463021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 443 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 289 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 480 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 449 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 550 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 498 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 497 019 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 523 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 605 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 043 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 640 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 618 $ Poids 77 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 566 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 463 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 371 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 559 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 359 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 145 370 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.