216-218 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 324,3 m² · constr. 1946 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734463471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72010734463471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 788 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 302 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 795 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 989 612 $ Poids 55 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −18 924 $ | 187 985 $ Poids 27 % |
| 4 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 478 924 $ Poids 23 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 650 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 533 142 $ Poids 22 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 086 969 $ Poids 12 % |
| 7 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +152 017 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 839 543 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 254 651 $ Poids 9 % |
| 9 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −231 815 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 452 424 $ Poids 8 % |
| 10 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 122 531 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.