223 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 151,2 m² · constr. 2022 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 365 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734463498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
72010734463498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 515 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 618 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 340 705 $ Poids 75 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 857 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 816 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 860 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 347 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 862 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 915 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 874 865 $ Poids 65 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 882 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 553 $ Poids 62 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 319 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 252 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 998 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 599 492 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 731 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 574 166 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.