1400 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 129,9 m² · constr. 1959 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734464008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
72010734464008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 246 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 577 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 448 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 659 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 263 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +7 948 $ | 224 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 480 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 273 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 493 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 050 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 258 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 564 512 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 370 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 726 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 298 990 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 865 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 792 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 512 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.