235 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 152,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 279 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734464083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72010734464083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 802 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 665 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 315 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 838 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 306 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 858 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 848 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 381 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 652 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 782 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 555 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 915 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 737 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 261 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 613 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 271 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 236 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.