233 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 116 m² · constr. 1942 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734464877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
72010734464877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 460 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 911 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 318 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 504 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 619 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 542 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 133 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 332 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 501 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 122 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 096 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 329 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 314 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 205 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 716 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 513 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 929 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 591 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 428 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 618 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 475 103 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.