256 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 220,2 m² · constr. 1965 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734465279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72010734465279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 354 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 822 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 810 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 881 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 876 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 504 $ Poids 60 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 593 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 819 560 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 921 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 238 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 385 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 322 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 714 695 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.