254 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 167,6 m² · constr. 1951 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734465398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
72010734465398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 392 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 387 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 539 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 128 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 779 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 730 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 574 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 899 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 892 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 282 383 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 923 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 570 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 736 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 690 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 323 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 252 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.