240 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 73,3 m² · constr. 1954 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734465895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
72010734465895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 49 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 202 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 399 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 388 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 398 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 484 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 974 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 628 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 414 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 428 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 505 565 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 725 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 433 617 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 425 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 702 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 641 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 468 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 406 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 187 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 689 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.