260 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 80,9 m² · constr. 1958 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
72010734466101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 215 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 484 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 434 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 199 615 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 514 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 533 128 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 519 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 124 $ Poids 87 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 523 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 143 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 425 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 562 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 476 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 395 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 391 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 668 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 336 305 $ Poids 73 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 426 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 706 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 464 013 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.