258 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 160,6 m² · constr. 2024 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 500 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
72010734466180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 500 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 98 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 815 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 683 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +13 129 $ | 361 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 385 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 753 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 851 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 808 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 793 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 277 716 $ Poids 64 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 792 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 678 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 948 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 588 853 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.