261 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 153,7 m² · constr. 1953 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010734466207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 617 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 307 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 557 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 741 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 431 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 380 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 771 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 333 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 933 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 244 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 669 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 621 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 999 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 530 521 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 469 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 786 315 $ Poids 62 % |
| 12 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 317 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 660 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.