259 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 77,6 m² · constr. 1969 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
72010734466336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 275 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 469 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 479 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 520 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 550 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 524 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 529 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 559 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 338 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 426 305 $ Poids 83 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 493 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 199 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 646 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 477 944 $ Poids 79 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 730 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +36 035 $ | 453 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 915 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 549 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 679 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 347 351 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.