255 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 170,6 m² · constr. 2023 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 441 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
72010734466415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 440 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 440 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 92 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 834 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 635 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 703 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 850 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 814 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 837 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 976 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 950 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 285 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 999 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 604 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.