249 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
72010734466663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 499 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 447 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 415 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 467 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 208 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 657 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 485 091 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 631 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 351 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 503 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 563 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 352 $ Poids 74 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 474 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 815 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 441 954 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.