247 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 89,6 m² · constr. 1958 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72010734466752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 627 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 447 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 415 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 461 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 209 051 $ Poids 81 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 663 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 486 118 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 619 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 351 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 469 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 263 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 982 $ Poids 75 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 491 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 680 $ Poids 74 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 386 338 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 806 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 442 907 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.