256 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 91,5 m² · constr. 2013 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010734466757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 615 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 530 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 641 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 593 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 198 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 500 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 266 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 520 296 $ Poids 77 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 510 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 214 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 649 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 373 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 311 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 378 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 857 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 482 716 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.