243-245 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 204,8 m² · constr. 2018 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 519 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
72010734466831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 368 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 916 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 574 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 758 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 443 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 801 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 860 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 927 139 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 981 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 268 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 462 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 842 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 874 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 822 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 787 959 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 881 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 855 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 745 646 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.