266 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 133,1 m² · constr. 1953 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734467420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72010734467420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 570 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 503 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 390 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 220 748 $ Poids 80 % |
| 5 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 123 $ Poids 75 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 302 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 034 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 804 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 647 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 668 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 642 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 462 369 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 582 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 740 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 590 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 487 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 517 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.