262 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 137,7 m² · constr. 1993 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734468077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72010734468077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 426 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 632 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 547 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 483 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 459 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 477 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 534 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 729 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 93 690 $ Poids 74 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 494 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 242 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 483 $ Poids 72 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 185 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 677 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 733 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 741 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 964 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.