281 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 143,1 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 446 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734468082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72010734468082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 472 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 516 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 313 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 725 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 102 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 683 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 580 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 736 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 808 607 $ Poids 75 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 529 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 543 558 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 861 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 625 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 452 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 246 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 087 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.