260 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 164,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 413 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734468265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
72010734468265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 291 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 760 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 262 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 199 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 672 $ Poids 74 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 482 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 320 160 $ Poids 72 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 592 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 500 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 664 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 435 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 579 335 $ Poids 64 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 745 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 840 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 572 368 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 752 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 053 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.