256 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734468582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72010734468582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 482 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 500 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 398 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 402 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 335 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 434 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 115 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +4 429 $ | 485 336 $ Poids 80 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 240 $ Poids 77 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 452 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 359 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 437 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 673 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 753 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 584 869 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 709 $ Poids 73 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 089 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.