257 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 79,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734468965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
72010734468965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 382 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 477 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 447 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 459 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 171 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 291 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 677 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 199 $ Poids 81 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 704 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 527 688 $ Poids 79 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 732 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 526 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 694 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 197 988 $ Poids 76 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 608 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 466 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 700 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.