267 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734469095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72010734469095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 243 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 273 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 045 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 312 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 335 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 471 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 545 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 428 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 389 960 $ Poids 74 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 632 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 692 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 616 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 742 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 893 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 533 549 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 932 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 157 883 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.