265 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 122,3 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734469352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72010734469352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 242 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 999 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 513 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 550 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 289 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 358 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 833 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 637 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 280 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 563 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 690 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 679 $ Poids 72 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 594 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 513 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 548 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 214 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 239 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 428 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 448 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 372 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.