280 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734469426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72010734469426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 250 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 532 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 312 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 705 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 468 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 459 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 243 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 950 174 $ Poids 84 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 395 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 376 550 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 341 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 639 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 292 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 621 008 $ Poids 78 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 450 979 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 923 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 474 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.