263 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 90,2 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734469510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010734469510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 412 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 526 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 725 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 34 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 517 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 678 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 697 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 878 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 675 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 241 $ Poids 69 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 732 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 213 307 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.