276 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734469633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
72010734469633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 426 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 379 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 499 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 440 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 432 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 0 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 325 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 670 788 $ Poids 80 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 652 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 582 646 $ Poids 80 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 712 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 642 $ Poids 79 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 385 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 358 262 $ Poids 79 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 668 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 699 $ Poids 76 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 280 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 502 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 664 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 875 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.