274 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 96,4 m² · constr. 1956 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734469732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72010734469732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 425 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 395 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 426 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 431 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 383 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 498 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 333 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 669 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 381 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 357 447 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 15 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −4 429 $ | 483 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 667 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 581 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 295 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 501 425 $ Poids 81 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 400 740 $ Poids 80 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 683 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 605 $ Poids 78 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 672 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 433 337 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.