109 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 99 m² · constr. 1982 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734470275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72010734470275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 246 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 500 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 435 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 554 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 473 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 498 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 589 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 626 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 743 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 378 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 149 917 $ Poids 76 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 396 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 562 571 $ Poids 72 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 466 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 580 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 317 669 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.