1605 Rue HUDSON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 148,5 m² · constr. 1959 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734470477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72010734470477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 310 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 318 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 538 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 744 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 795 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 697 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 857 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 853 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 608 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 410 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 562 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 710 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 617 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 483 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 562 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +7 948 $ | 238 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 328 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 767 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 809 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 553 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.