131 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 169,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 349 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734471990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72010734471990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 290 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 756 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 441 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 589 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 531 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 292 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 211 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 519 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 557 041 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 753 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 521 124 $ Poids 72 % |
| 8 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 729 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 449 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 937 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 615 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 815 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 551 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.