1406 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 500 $
Autre · 3 381 $/m² · 158,4 m² · constr. 1951 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734472922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72010734472922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-106A, rue Saint-Jude, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 509 m · Vendu 555 000 $ (3 276 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 535 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 396 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 711 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 558 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 556 403 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 243 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 800 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 465 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 317 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 576 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 574 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 275 260 $ Poids 68 % |
| 9 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 462 $ Poids 66 % |
| 10 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 678 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 741 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 820 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 382 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 470 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 527 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.