213 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 347 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734473092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
72010734473092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 580 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 609 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 659 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 582 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 519 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 784 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 552 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 346 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 916 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 589 625 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 988 $ Poids 67 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 650 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 704 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 898 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 320 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 786 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 940 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 383 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 744 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.