204-206 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 173,2 m² · constr. 1942 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734473641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72010734473641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 488 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 709 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 302 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 428 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 639 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 274 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 653 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 647 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 734 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 326 $ Poids 78 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 414 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 864 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 724 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.